Những Hạng Mục Nào Tốn Tiền Nhất Khi Làm Nội Thất? Cách Dự Trù Ngân Sách 2026

Khi bắt đầu hoàn thiện căn hộ, nhà phố hay biệt thự, một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất là: “Làm nội thất hết bao nhiêu tiền?” và “Hạng mục nào chiếm nhiều ngân sách nhất?”

Thực tế, chi phí nội thất không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Hai căn hộ có cùng diện tích nhưng lựa chọn vật liệu, số lượng hệ tủ, phụ kiện và mức độ hoàn thiện khác nhau có thể có tổng ngân sách chênh lệch đáng kể.

Trong bài viết này, Hưng Thịnh Decor sẽ phân tích những hạng mục thường tốn nhiều chi phí khi làm nội thất và cách dự trù ngân sách hợp lý trước khi bắt đầu thi công.

Chi phí làm nội thất gồm những hạng mục nào?

Tùy hiện trạng và loại hình công trình, ngân sách hoàn thiện nội thất có thể bao gồm:

• Thiết kế nội thất.
• Thi công phần hoàn thiện.
• Trần, tường và sàn.
• Hệ thống điện và chiếu sáng.
• Tủ bếp và phụ kiện bếp.
• Tủ quần áo, tủ giày, kệ TV.
• Giường, bàn làm việc, bàn trang điểm.
• Vách trang trí và hệ tủ thiết kế riêng.
• Sofa, bàn ăn và nội thất rời.
• Rèm cửa, decor và phụ kiện.
• Thiết bị bếp, thiết bị điện.
• Chi phí vận chuyển và lắp đặt.

Trong đó, một số nhóm hạng mục thường chiếm tỷ trọng ngân sách lớn hơn đáng kể.

1. Đồ Gỗ Nội Thất Đóng Theo Thiết Kế

Đây thường là một trong những nhóm chi phí lớn nhất khi hoàn thiện nội thất căn hộ và nhà phố.

Các sản phẩm phổ biến gồm:

• Tủ quần áo.
• Tủ giày.
• Kệ TV.
• Tủ trang trí.
• Giường.
• Bàn làm việc.
• Bàn trang điểm.
• Hệ tủ lưu trữ.
• Vách kết hợp tủ.
• Tủ âm tường và tủ kịch trần.

Vì sao đồ gỗ chiếm nhiều ngân sách?

Không giống đồ nội thất sản xuất hàng loạt, đồ đóng theo thiết kế thường được sản xuất dựa trên kích thước thực tế của từng công trình. Chi phí phụ thuộc vào cốt gỗ, bề mặt hoàn thiện, kích thước, kết cấu, phụ kiện và độ phức tạp của thiết kế.

Ví dụ, cùng là một hệ tủ quần áo nhưng tủ cao 2,4 m và tủ kịch trần cao gần 3 m sẽ có khối lượng vật liệu rất khác nhau. Ngoài ra, các thiết kế có nhiều ngăn kéo, cánh kính, đèn LED, phụ kiện thông minh hoặc chi tiết bo cong cũng có thể làm tăng chi phí.

2. Tủ Bếp – Hạng Mục Nên Ưu Tiên Ngân Sách

Nếu phòng khách là nơi thể hiện phong cách của ngôi nhà thì bếp lại là khu vực có tần suất sử dụng rất cao.

Một hệ tủ bếp hoàn chỉnh có thể bao gồm: Tủ bếp trên + tủ bếp dưới + mặt đá + kính/ốp bếp + phụ kiện + thiết bị bếp.

Đây là lý do khi cộng toàn bộ hệ thống, ngân sách dành cho khu vực bếp có thể khá lớn.

Những yếu tố làm giá tủ bếp tăng

Cốt vật liệu: MDF chống ẩm, HDF, Plywood hoặc các vật liệu khác có mức giá khác nhau.

Bề mặt: Melamine, Laminate, Acrylic, Veneer... ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chi phí.

Mặt đá: Từng dòng đá có giá và đặc tính khác nhau.

Phụ kiện: Ray kéo, bản lề, tay nâng, mâm xoay, kệ gia vị, kệ góc, thùng rác âm tủ...

Thiết bị: Bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, máy rửa chén, tủ lạnh...

Do đó, khi nhận báo giá tủ bếp, gia chủ không nên chỉ nhìn vào đơn giá mét dài mà cần kiểm tra những gì đã và chưa được tính trong báo giá.

3. Tủ Quần Áo Và Hệ Tủ Lưu Trữ

Một sai lầm phổ biến khi dự toán nội thất là chỉ tính những món đồ dễ nhìn thấy như sofa, bàn ăn, giường ngủ mà đánh giá thấp chi phí dành cho hệ thống lưu trữ.

Trong thực tế, một căn nhà có thể cần:

• Tủ quần áo từng phòng.
• Tủ giày.
• Tủ kho.
• Tủ hành lang.
• Tủ trang trí.
• Tủ dưới cầu thang.
• Tủ phòng giặt.
• Hệ tủ đa năng.

Đặc biệt với xu hướng thiết kế tủ kịch trần, lượng vật liệu sử dụng tương đối lớn. Vì vậy, càng nhiều hệ tủ thì ngân sách đồ gỗ càng tăng.

Có nên cắt giảm tủ để tiết kiệm? Không nên cắt giảm một cách máy móc.

Thay vào đó, hãy xác định nhu cầu lưu trữ thực tế của gia đình trước khi thiết kế. Một chiếc tủ đẹp nhưng thiếu công năng có thể khiến gia chủ phải bổ sung thêm nội thất sau khi vào ở, vừa tốn chi phí vừa ảnh hưởng đến tổng thể thiết kế.

4. Trần – Tường – Sàn Và Các Hạng Mục Hoàn Thiện

Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện, nhóm chi phí này có thể không quá lớn nếu gia chủ giữ lại phần lớn hiện trạng. Nhưng với nhà phố, biệt thự, căn hộ bàn giao thô hoặc công trình cải tạo, đây có thể trở thành một trong những khoản ngân sách đáng kể.

Các công việc thường gặp gồm:

• Thi công trần.
• Sơn tường.
• Ốp tường trang trí.
• Lam trang trí.
• Vách đầu giường.
• Ốp đá.
• Lát hoặc thay sàn.
• Xử lý bề mặt.
• Tháo dỡ hiện trạng cũ.

Vì sao chi phí dễ tăng? Vấn đề nằm ở diện tích.

Một loại vật liệu chỉ tăng một khoản nhỏ trên mỗi mét vuông, nhưng khi áp dụng cho hàng chục hoặc hàng trăm mét vuông, tổng chi phí có thể tăng đáng kể. Vì vậy, những vật liệu hoàn thiện diện tích lớn cần được lựa chọn ngay từ giai đoạn lập ngân sách.

5. Sofa, Bàn Ăn Và Nội Thất Rời

Nội thất rời có biên độ giá rất rộng. Một bộ sofa, chẳng hạn, có thể khác nhau đáng kể về giá tùy vào:

• Kích thước.
• Kết cấu khung.
• Loại mút.
• Chất liệu bọc.
• Thiết kế.
• Thương hiệu.

Bàn ăn, ghế ăn, ghế thư giãn và bàn trà cũng tương tự.

Đây là nhóm hạng mục rất dễ vượt ngân sách nếu gia chủ chọn sản phẩm sau khi phần nội thất cố định đã hoàn thiện mà không có khoản dự trù từ đầu.

6. Phụ Kiện Tủ – Khoản Nhỏ Nhưng Cộng Lại Không Hề Nhỏ

Một chiếc bản lề có thể không quá đắt.

Nhưng một căn nhà có hàng chục cánh tủ, nhiều ngăn kéo và hàng loạt phụ kiện khác thì tổng chi phí có thể trở thành một con số đáng kể.

Các phụ kiện thường gặp gồm:

• Bản lề giảm chấn.
• Ray ngăn kéo.
• Tay nâng.
• Kệ gia vị.
• Kệ xoong nồi.
• Mâm xoay góc.
• Phụ kiện tủ quần áo.
• Thanh treo.
• Phụ kiện tủ giày.
• Đèn LED trong tủ.

Sai lầm thường gặp

Nhiều gia chủ chỉ so sánh giá phần gỗ mà quên kiểm tra thương hiệu và chủng loại phụ kiện.

Khi so sánh hai báo giá nội thất, cần đảm bảo chúng sử dụng cùng tiêu chuẩn vật liệu và phụ kiện.

7. Thiết Bị Bếp Và Thiết Bị Điện

Nếu tính vào ngân sách hoàn thiện nội thất, nhóm thiết bị có thể chiếm một khoản đầu tư đáng kể.

Riêng căn bếp có thể cần:

• Bếp từ.
• Máy hút mùi.
• Lò nướng.
• Lò vi sóng.
• Máy rửa chén.
• Tủ lạnh.
• Máy lọc nước.

Ngoài ra còn có TV, máy lạnh, máy giặt, máy sấy và các thiết bị khác.

Nếu gia chủ lựa chọn thiết bị thuộc phân khúc cao hơn, ngân sách tổng thể có thể thay đổi rất nhanh.

8. Đá, Kính, Kim Loại Và Các Chi Tiết Trang Trí

Những vật liệu này đôi khi chỉ chiếm một phần diện tích nhỏ nhưng đơn giá và chi phí gia công có thể cao hơn vật liệu phổ thông.

Ví dụ:

• Đá mặt bếp.
• Đá bàn đảo.
• Đá ốp vách.
• Cánh kính tủ áo.
• Tủ kính trang trí.
• Khung kim loại.
• Gương.
• Kính trang trí.
• Các chi tiết inox.

Đặc biệt với phong cách Luxury hoặc các thiết kế có nhiều vật liệu phối hợp, nhóm này cần được tính toán kỹ ngay từ đầu.

9. Hệ thống điện và chiếu sáng

Đèn không chỉ có chức năng cung cấp ánh sáng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận của không gian nội thất.

Một hệ thống chiếu sáng có thể bao gồm:

• Downlight.
• Đèn ray.
• Đèn thả.
• Đèn trang trí.
• LED hắt trần.
• LED tủ.
• LED vách.
• Công tắc và ổ cắm.
• Hệ thống điều khiển.

Nếu thay đổi nhiều vị trí điện so với hiện trạng, chi phí còn liên quan đến việc đi lại dây, bổ sung ổ cắm, công tắc và xử lý hoàn thiện sau thi công.

Bảng Mức Độ Ảnh Hưởng Đến Ngân Sách Nội Thất

Lưu ý: Bảng trên mang tính định hướng. Mức chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, phong cách, vật liệu, thương hiệu và yêu cầu hoàn thiện của từng công trình.

Cách dự trù ngân sách làm nội thất năm 2026

Một trong những cách hiệu quả nhất là xác định ngân sách trước khi thiết kế, thay vì thiết kế xong mới hỏi giá.

Bước 1: Xác định tổng ngân sách

Ví dụ, bạn dự kiến đầu tư 200 triệu đồng cho nội thất.

Hãy nói rõ mức ngân sách này với đơn vị thiết kế ngay từ đầu. Kiến trúc sư có thể dựa vào đó để cân đối vật liệu và mức độ hoàn thiện phù hợp.

Bước 2: Chia thành 3 nhóm

Nhóm bắt buộc Đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt: Tủ bếp – giường – tủ quần áo – tủ giày – bàn ăn – chiếu sáng cơ bản.

Nên ưu tiên ngân sách cho nhóm này. Nhóm nâng cấp

Bao gồm: Vách TV – tủ trang trí – cánh kính – đèn trang trí – vật liệu cao cấp – phụ kiện thông minh.

Có thể điều chỉnh tùy ngân sách. Nhóm có thể bổ sung sau

Ví dụ: Tranh – decor – ghế phụ – thảm – đồ trang trí – một số thiết bị chưa cần thiết ngay.

Nhóm này có thể hoàn thiện sau khi gia đình chuyển vào ở.

Hưng Thịnh Decor – Tư Vấn Dự Toán & Thi Công Nội Thất Tp.hcm

Một phương án nội thất tốt không chỉ cần đẹp mà còn phải phù hợp với khả năng đầu tư của gia chủ.

Tại Hưng Thịnh Decor, quá trình tư vấn có thể bắt đầu từ nhu cầu sử dụng, hiện trạng công trình và mức ngân sách dự kiến. Từ đó, đội ngũ đề xuất phương án về công năng – vật liệu – hạng mục – mức độ hoàn thiện phù hợp hơn.

Nếu bạn đang chuẩn bị làm nội thất căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự tại TP.HCM, việc lập dự toán ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và hạn chế những khoản phát sinh không cần thiết.